根据《中华人民共和国民法典》和杭州市《物业管理条例》、《东潮云庭物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，就东潮云庭物业管理服务项目进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名参选。

一、选聘编号：DCYT-WYXP-******（非政府采购）

二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：

三、竞聘人资格要求：

1、竞聘人资格要求：（本项目对报名企业资格预审，由选聘代理机构完成资格预审工作）；

(1)、公司注册成立10年及以上，注册资金达到500万元（含）以上， 独立法人；

(2)、在杭州市有不少于5个在管项目可供业委会和业主考察；

(3)、本项目以下物业服务企业员工包括项目经理、客服（前台接待、管家）、工程（工程维护）、保安保洁人员等岗位人员为竞聘企业自有员工，不接受来自外派服务、外包服务等第三方企业员工的报名；

(4)、未被列入失信被执行人名单，无重大税收违法案件、当事人名单、信用信息以信用中国网站（****** china,gov.cn）公布为准（提供网站截图资料，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）；

(5)、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、关联关系的不同单位，不得参加竞聘；

(6)、本项目不接受联合体物业服务企业竞聘；不接受物业服务企业中选后转包（提供承诺书）；

(7)、报名企业在报名时须缴纳选聘保证金10万元。

(8)、签订《物业服务合同》后15日内，业主大会选定的物业服务人需缴纳履约保证金人民币20万元。

(9)、承诺合同签署后入场前，按照住建部《物业承接查验办法》、《杭州市物业承接查验实施办法》完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次承接查验的相关费用。

(10)、承诺支付选聘相关的选聘代理费用及业主大会会务服务费用、承接查验费用。

(11)、承诺投入总额不少于 30 万元（款项汇入监管账户），用于小区整改建设，改造项目由业委会商定并负责验收。

(12)、原未续聘通过的物业服务企业及所有关联物业企业，不得参与本次选聘。

2、拟派的项目经理要求：

(1)具有《全国物业管理企业项目经理上岗证》或相应的《物业管理师》3级（含）以上证书。

(2)拟派本项目物业经理，有三年及以上入司工龄，有5年或以上类似楼盘管理经验：无不良执业记录：须提供在本单位至今连续三年的社保缴纳证明资料；且懂管理、会管理、工作思路清晰、有较强的事业心、责任心，处事严谨；

(3)本科及以上学历，无不良执业记录。

3、能承诺一级财务独立规范建账,未承诺的做废标处理。

4、能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决小区质保金使用、公共配套设施维修、改造等遗留问题。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘报名时间：2026年4月18日9:00时起至2026年4月26日16﹕00时止（双休、节假日只可采用网络报名）。

2、选聘文件发售时间：2026年4月18日9:00时起至2026年4月26日16﹕00时止。

3、******街道憬天国际3号楼2001或添加代理方微信******进行网上报名。

五、竞聘文件递交截止时间：2026年5月10日13﹕00时止。

六、竞聘文件提交地点：******街道田城社区会议室。

七、选聘文件售价（元）：现金1000元（售后不退）。

八、开选时间：2026年5月10日13﹕15时。

九、开选地点：******街道田城社区会议室。

十、选聘保证金及交付方式：

1、选聘保证金：人民币100000元整（大写拾万元整）。

2、中选企业承担此次选聘工作的所有费用，费用包括招标代理费和3次业主大会服务费，及其他基础服务费用。以上费用在中选企业选聘保证金中扣除，余款在中选人与选聘人签订合同后7个工作日内无息退还。未中选人的选聘保证金将在中选公示结束后7个工作日内全款无息退还。

3、选聘保证金须在2026年4月30日16﹕00时前向选聘代理机构交纳，凭证复印件附入选聘文件中。

4、******银行汇款。

备注：东潮云庭物业选聘保证金

户名：******有限公司

******银行杭州江南支行

帐号：************969

十一、其他事项

1、购买选聘文件时须提交以下的资料（可通过网络提供）：

（1）法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及身份证原件；

（2）企业法人营业执照复印件加盖公章；

（3）物业管理企业在杭州在管项目合同复印件不少于5份，只需提供合同关键页复印件报名时需物业服务合同关键页复印件（包含项目名称、地址、面积、在管类型、合同金额或物管费单价、签约双方盖章页）相关证明材料，

（4）提供“信用中国”网站无违法失信查询记录页面截图；

（5）项目经理上岗证复印件及项目经理简历；

注：以上文件须加盖参选企业公章。

2、相关公告(选聘公告、中选公告等)均通过小区公告宣传栏、公众号、杭州市物业服务监管平台等渠道进行发布。

十二、联系方式：

******委员会联系人：束主任    ******

选聘代理机构负责人：             徐经理    ******

本次公开招聘物业服务企业现场评分顺序以竞聘人缴纳选聘保证金的顺序。若报名且缴纳保证金企业不足三家的，则增加报名时间并延期物业服务企业选聘开选日。若延期后报名企业任然不足三家的则更改选聘方式为邀请选聘。如业主大会对候选物业企业进行投票时没有一家企业符合法定当选条件的，则对得票高者，独立召开一次业主大会对其进行表决，如还不能被选聘，则视为本次物业选聘流产，业委会将重新选聘物业服务企业。

附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》

                             ******委员会

                                        2026年4月18日

******街道田城社区

附件：

东潮云庭物业服务项目公开选聘公告.pdf